精品酒店雖然市場(chǎng)潛力大，但對(duì)于酒店經(jīng)營(yíng)者而言，并非賺取暴利的入口。

2018年上半年，環(huán)顧整個(gè)住宿業(yè)，國(guó)際及國(guó)內(nèi)高端酒店出現(xiàn)階段性放緩，中端酒店市場(chǎng)增勢(shì)良好且精品化酒店漸成規(guī)模，而平價(jià)酒店的影響力則被不斷削弱。據(jù)邁點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布的酒店趨勢(shì)顯示，國(guó)內(nèi)多個(gè)大型酒店集團(tuán)都在發(fā)力中端、精品化酒店市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。北京商報(bào)記者注意到，首旅如家上海今年首推年輕化酒店品牌Yunik、華住則完成對(duì)國(guó)內(nèi)精品度假酒店品牌花間堂的收購(gòu)……

有業(yè)內(nèi)人士分析，在消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)住宿業(yè)個(gè)性化打造與特色化品牌改造的過(guò)程中，中端精品酒店成為市場(chǎng)的“香餑餑”，然而酒店產(chǎn)品需做好差異化且硬軟件水平過(guò)關(guān)，才能吸引更多客群留存。

中端酒店競(jìng)爭(zhēng)加壓

中端酒店一直是當(dāng)前各家酒店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)的主陣地。據(jù)邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2018年上半年，高端酒店品牌國(guó)內(nèi)新增客房供應(yīng)量21091間，同比2017年提升26.11%。高端全服務(wù)和有限服務(wù)酒店大部分品牌在波動(dòng)狀態(tài)中增長(zhǎng)，但4-6月間出現(xiàn)階段性放緩。目前，由于住宿業(yè)市場(chǎng)更加關(guān)注“精品化”發(fā)展，中端市場(chǎng)頭部品牌漸成規(guī)模，而平價(jià)酒店的影響力正在被削弱。目前，國(guó)內(nèi)中端酒店市場(chǎng)越來(lái)越趨向于快消品競(jìng)爭(zhēng)，這意味著在住宿方面，酒店行業(yè)和品牌管理行業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)已經(jīng)到了比較均等的市場(chǎng)水平。

隨著物業(yè)成本以及人力成本的增加，很多酒店集團(tuán)紛紛升級(jí)品牌，加碼中高端酒店市場(chǎng)。酒店資深專(zhuān)家趙煥焱指出，跨國(guó)公司酒店集團(tuán)的中端品牌紛紛開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)模式，中端品牌在本土經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)的內(nèi)部比例也逐步擴(kuò)大。但需要注意的是，中端酒店數(shù)量增加后，供求關(guān)系也相應(yīng)發(fā)生變化，部分地區(qū)的中端酒店經(jīng)營(yíng)水平出現(xiàn)下降，中端酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力陡增。

消費(fèi)升級(jí)促精品化延伸

消費(fèi)升級(jí)背景下，除經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)入中端市場(chǎng)成為趨勢(shì)外，消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)住宿需求漸高，推動(dòng)酒店行業(yè)個(gè)性化打造、特色化改造，精品酒店市場(chǎng)不斷擴(kuò)容。目前，國(guó)內(nèi)多個(gè)酒店集團(tuán)均已在酒店“精品化”方面作出布局和探索。

北京商報(bào)記者了解到，首旅如家指出要探索“酒店+”的發(fā)展路徑，對(duì)旗下如家、莫泰、欣燕等幾大主力經(jīng)濟(jì)型品牌改造更新，并推出年輕個(gè)性化中端品牌Yunik Hotel;華住集團(tuán)近幾年逐步擴(kuò)展中高端品類(lèi)，今年8月完成對(duì)國(guó)內(nèi)精品度假酒店品牌花間堂的戰(zhàn)略收購(gòu)，意在豐富其中高端產(chǎn)業(yè)布局;鉑濤酒店集團(tuán)旗下則擁有希岸、麗楓酒店、ZMAX、喆啡酒店等多個(gè)精品酒店品牌。

趙煥焱表示，精品酒店是在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的背景下逐步由傳統(tǒng)酒店形式演變而成。海外的精品酒店房?jī)r(jià)高于高端酒店，客房數(shù)量一般在150間以下。國(guó)內(nèi)一般把非標(biāo)準(zhǔn)化的高端酒店視為精品酒店。精品酒店品牌依靠特色化在高端、中高端酒店中出類(lèi)拔萃，從而在眾多品牌中別樹(shù)一幟。就當(dāng)下行業(yè)環(huán)境來(lái)看，住宿業(yè)如果依靠傳統(tǒng)收益模式，僅通過(guò)滿(mǎn)足消費(fèi)者底層功能需求賺取租金差，酒店運(yùn)營(yíng)難免遇阻。未來(lái)的酒店模式應(yīng)該是一個(gè)生活環(huán)境需求的綜合體。

服務(wù)水平待提升

值得一提的是，精品酒店雖然市場(chǎng)潛力大，但對(duì)于酒店經(jīng)營(yíng)者而言，并非賺取暴利的入口。有數(shù)據(jù)顯示，精品酒店需要在硬件設(shè)備等方面的投入幾乎是經(jīng)濟(jì)型酒店的兩倍，整個(gè)行業(yè)的平均回報(bào)率不足30%，且隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，行業(yè)利潤(rùn)率水平可能會(huì)持續(xù)下行。酒店集團(tuán)或者精品酒店業(yè)主想要強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力、培養(yǎng)忠誠(chéng)的品牌粉絲群，多會(huì)選擇開(kāi)放加盟權(quán)的方式，擴(kuò)大品牌線(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模。但精品酒店的加盟門(mén)檻要比經(jīng)濟(jì)型酒店高，投資者的加盟意愿也因此受影響。

對(duì)此趙煥焱表示，在精品酒店領(lǐng)域，品牌方收取管理費(fèi)和特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)屬于旱澇保收。為了維護(hù)品牌聲譽(yù)，品牌持有方會(huì)提高加盟的硬件水平門(mén)檻，但管理費(fèi)和品牌特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)卻沒(méi)有提高的市場(chǎng)基礎(chǔ)。如果酒店的經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀，業(yè)主方的投資回報(bào)率就沒(méi)有保障。

“據(jù)了解，目前行業(yè)中對(duì)于精品酒店的概念沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而關(guān)于精品酒店標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的問(wèn)題，實(shí)際上是確保精品酒店的軟硬件水平的問(wèn)題。對(duì)于國(guó)內(nèi)情況而言，硬件水平符合標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題是不大;但是軟件水平，即服務(wù)水平要達(dá)到相應(yīng)水平則難度不小。”趙煥焱說(shuō)道。

另有業(yè)內(nèi)人士就精品酒店未來(lái)的發(fā)展方向分析稱(chēng)，未來(lái)精品酒店行業(yè)平均利潤(rùn)率降低將會(huì)拉長(zhǎng)這一業(yè)態(tài)的回報(bào)周期，精品酒店品牌想要實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化、品牌化發(fā)展，業(yè)主可以選擇將直接經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給專(zhuān)業(yè)的管理公司，無(wú)形資產(chǎn)輸出更容易獲利。

此外，酒店業(yè)主也可以將精品酒店的投資思路落在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，從房地產(chǎn)增值中賺取利潤(rùn)。